Với cương vị là chủ đầu tư đang tìm kiếm một công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín để xây dựng ngôi nhà tương lai của mình, tuy nhiên cần biết rõ đơn giá xây nhà trọn gói tphcm mới nhất năm 2024 là bao nhiêu, thi công xây dựng trọn gói gồm những hạng mục công việc nào, thời gian thi công là bao lâu và nhiều câu hỏi khác liên quan đến dịch vụ xây dựng nhà trọn gói để từ đó có những quyết định tốt nhất đúng không ạ. Bài viết dưới đây Việt Nhật Group sẽ giải đáp chi tiết cho Quý Khách hiểu rõ hơn về dịch vụ xây dựng trọn gói này nhé!
Công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín TP HCM – Việt Nhật Group
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất năm 2024
Xây nhà trọn gói tphcm là hình thức xây dựng mà Việt Nhật Group lo tất cả mọi thứ từ khâu thiết kế 3D, chuẩn bị vật tư, chuẩn bị nhân công và các thủ tục khác liên quan đến xây dựng như xin phép, hoàn công, và những pháp lý khác.
Xây dựng nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) với nhiều lợi điểm như giúp tiết kiệm thời gian, đơn giá xây nhà được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục công việc nên sẽ không phát sinh chi phí khi thi công, có nhiều gói xây dựng phù hợp tài chính và mục đích xây dựng của chủ đầu tư do đó dễ dàng lựa chọn.
Đơn giá xây nhà trọn gói dạo động từ 4.850.000đ/m2 – 6.7500.000đ/m2 với 3 gói dịch vụ như: Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +, tương ứng với mỗi gói xây dựng nhà sẽ có mức giá khác nhau tương ứng với vật liệu hoàn thiện khác nhau. Sau đây là Việt Nhật Group cập nhật đến quý vị bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2024:
| BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM MỚI NHẤT NĂM 2024 | |
| Gói xây dựng | Đơn giá xây nhà trọn gói |
| Gói trung bình | 4.850.000đ/m2 – 5.250.000đ/m2 |
| Gói trung bình khá | 5.350.000đ/m2 – 5.550.000đ/m2 |
| Gói Khá+ | 5.850.000đ/m2 – 6.700.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền trọn gói | 4.950.000đ/m2 – 5.200.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền trọn gói | 5.100.000đ/m2 – 5.500.000đ/m2 |
| Xây nhà biệt thự phố trọn gói | 5.400.000đ/m2 – 5.800.000đ/m2 |
| Xây nhà biệt thự tân cổ điển trọn gói | 6.000.000đ/m2 – 6.800.000đ/m2 |
– Những lưu ý về đơn giá xây dựng nhà trọn gói:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế VAT. Việt Nhật Group thường không tính thuế VAT. Nếu chủ đầu tư cần VAT thì +8% giá trị hợp đồng xây nhà.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
- Đơn giá xây nhà trọn gói trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.
- Đơn giá trên dành cho công trình có đường vận chuyển > 5m (Xe 6m3 ra vào được), mặt bằng thi công thuận lợi.
- Nếu trường hợp tổng diện tích xây dựng ngôi nhà Bạn < 250m2, và đường vận chuyển vật tư <5m, hay nhà trong hẻm nhỏ cần bóc tách và lập dự toán chi tiết hoặc quý vị hãy liên hệ đến Hotline: 0933 043 889 để được báo giá cụ thể.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM MỚI NHẤT NĂM 2024
Giải đáp chi tiết về các gói trong xây nhà trọn gói
Quý vị sẽ thắc mắc rằng các gói trong xây nhà trọn gói giá rẻ sẽ khác nhau ở điểm nào mà có sự chênh lệch về giá như vây ? Sau đây Việt Nhật Group sẽ diễn giải về đơn giá xây nhà trọn gói tphcm một cách rõ ràng chi tiết:
Thi công xây nhà trọn gói sẽ gồm 2 phần: Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng phần hoàn thiện.
1. Phần thô trong gói dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM
– Điểm chung của các Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá: Nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công cho toàn bộ công trình, quá trình thi công được thực hiện giống nhau, một số vật liệu thô và vật liệu hoàn hiện cũng giống nhau.
– Điểm khác biệt Giữa phần thô gói trung bình, gói trung bình khá và gói khá trong bảng giá xây nhà trọn gói:
- Gói trung bình và gói trung bình khá: dây cáp TV, dây cáp mạng, đế âm tường, ống luồn dây điện dùng cáp Sino.
- Gói khá +: dây cáp TV, dây cáp mạng dùng cáp Panasonic, đế âm tường, ống luồn dây điện dùng đế Panasonic và Ống nano.
Dưới đây là bảng vật tư thô theo từng gói xây dựng nhà của Việt Nhật Group:
| VẬT LIỆU THÔ | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá + |
| Thép | Việt Nhật Group | Việt Nhật Group | Việt Nhật Group |
| Xi măng đổ bê tông | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng |
| Xi măng xây tô tường | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát tường | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai |
| Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi |
| Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic, Nano |
| Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | Vesbo | Vesbo |
| Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường | Binh Minh | Binh Minh | Binh Minh |
| Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa |
Luôn công khai minh bạch trong báo giá và sử dụng vật tư, Việt Nhật Group luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu do đó vật tư mà Việt Nhật Group sử dụng luôn là loạt tốt và có thương hiệu uy tín. cam kết chất lượng nguyên vật liệu khi thi công theo đúng hợp đồng và đúng chất lượng, nếu sử dụng sai vật liệu phạt 50 triệu đồng/ lần.
Bảng vật liệu thô sử dụng xây dựng nhà trọn gói
2. Phần hoàn thiện trong bảng đơn giá xây nhà trọn gói TPHCM
Với mỗi hạng mục thi công hoàn thiện theo từng gói xây dựng nhà mà chủ đầu tư lựa chọn sẽ có sự khác nhau về chủng loại vật tư sử dụng, cụ thể như sau:
a. Hạng mục sơn nước trong đơn giá xây nhà trọn gói
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
Hạng mục sơn nước trong đơn giá xây nhà trọn gói
b. Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong đơn giá xây nhà trọn gói
| THIẾT BỊ ĐIỆN | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips: 550.000đ/ phòng | Đèn Philips: 850.000đ/ phòng | Đèn Philips: 1.300.000đ/ phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips: 180.000đ/ phòng | Đèn Philips: 350.000đ/ phòng | Đèn Philips: 500.000đ/ phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ/ phòng | Đơn giá 1.250.000đ/ phòng |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 850.000đ/ phòng |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 550.000đ/ phòng |
| Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ/ phòng | Đơn giá 1.000.000đ/ phòng |
Với các gói xây nhà trọn gói khác nhau thì các thiết bị điện và đèn sẽ có giá khác nhau và bảng giá hoàn thiện nhà ở tăng dần theo các gói.
Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong đơn giá xây nhà trọn gói
c. Thiết bị vệ sinh trong dịch vụ xây nhà trọn gói
| THIẾT BỊ VỆ SINH | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Bồn cầu vệ sinh | INAX đơn giá 1.800.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/ bộ |
| Lavabo rửa mặt | INAX đơn Giá 650.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Phụ kiện lavabo | Giá 750.000đ/bộ | Giá 1.100.000đ/ bộ | Giá 2.500.000đ/ bộ |
| Vòi rửa lavabo | INAX: Đơn giá 750.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Vòi sen tắm | INAX: Đơn giá 950.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.650.000đ/ bộ |
| Vòi xịt vệ sinh | INAX đơn giá 150.000đ/ bộ | INAX đơn giá 250.000đ/ bộ | INAX đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Gương soi nhà vệ sinh | Đơn giá 190.000đ/ bộ | Đơn giá 290.000đ/ bộ | Đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Phụ kiện 7 món vệ sinh | INOX đơn giá 700.000đ | INOX đơn giá 1.200.000đ | INOX đơn giá 2.000.000đ |
| Máy bơm nước | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái |
| Bồn nước | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L |
Trên đây là danh sách các thiết bị nhà vệ sinh của công ty xây nhà trọn gói giá rẻ với mức giá trung bình theo mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Nếu trong quá trình thi công Quý vị muốn thay đổi chất lượng, giá trị của bất kỳ thiết bị nào nếu cao hoặc thấp hơn giá trung bình đã đưa ra thì 02 bên bù chênh lệch phần đó.
Thiết bị vệ sinh trong dịch vụ xây nhà trọn gói
d. Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
| BẾP | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Tủ bếp gôc trên | MDF | HDF | Căm xe |
| Tủ bếp gôc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương |
| Chậu rửa trên bàn bếp | INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ | INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ | INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ |
| Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX đơn giá 750.000đ/bộ | INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ | INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ |
Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
Có một số quý vị đã hỏi trong đơn giá xây nhà trọn gói có thiết kế và thi công hệ thống điện khu vực bếp cho các vật dụng lò vi sóng, lò nướng, máy hút mùi hay không? Việt Nhật Group xin trả lời như sau: Tất cả các công trình chúng tôi đều thiết kế và thi công các hộp nối và ổ cắm vị trí tủ bếp dưới dành cho lò vi sóng và lò nướng (với tiết diện dây đồng dẫn điện cadivi 4.0mm) và có CB riêng cho khu vực bếp.
Ngoài những vật liệu và thiết bị đã liệt kê trong bảng đơn giá xây nhà trọn gói trên: Việt Nhật Group có thể cung cấp và thi công những vật liệu hoặc thiết bị cao cấp hơn nếu Quý vị yêu cầu.
e. Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
| CẦU THANG | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Giá 1.400.000đ/ m2 |
| Tay vịn cầu thang | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | 8x8cm 400.000đ/md |
| Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/ 1 cái |
| Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Kính cường lực: trụ INOX | Kính cường lực: trụ INOX |
| Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) |
Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
f. Hạng mục gạch lát nền và gạch ốp nhà vệ sinh
- Gạch len tường: Sử dụng gạch cúng loại với gạch lát nền cao 12-14cm.
- Gạch ốp tường WC: Ốp cao 2.7m và đóng trần code 2,7m.
| GẠCH ỐP LÁT | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Gạch lát nền nhà | 175.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 | 300.000đ/ m2 |
| Gạch lát nền phòng Wc và ban công | 135.000đ/ m2 | 135.000đ/ m2 | 200.000đ/ m2 |
| Gạch ốp tường Wc | 160.000đ/ m2 | 190.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 |
| Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm |
- Các gói xây dựng nhà phố, nhà biệt thự khác nhau thì đơn giá vật liệu gạch trên 1m2 khác nhau.
- Đối với vật liệu gạch ốp lát trong giá xây nhà trọn gói giá rẻ: Chủ đầu tư có thể chọn mẫu gạch, màu gạch hoặc tự mua về cho nhà thầu thi công, nếu có tăng chi phí so với đơn giá nhà thầu đưa ra thì Chủ đầu tư phải bù chênh lệch chi phí tăng thêm và ngược lại.
Vật liệu hoàn thiện nhà ở gạch nền, nhà vệ sinh, ban công
g. Hạng mục nội thất gồm cửa đi, cửa sổ, ổ khóa trong hoàn thiện nhà dân dụng
Gói trung bình
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm.
- Cửa phòng ngủ: tính theo bộ, gỗ MDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Nhôm Tung Xing kính hệ 750mm (đố cửa rộng 7.5cm).
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói trung bình khá:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ HDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói khá +:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm..
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ căm xe.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Dưới đây là đơn giá các loại cửa, ban công theo các gói xây dựng:
| CỬA | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Cửa cổng | Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/ m2 |
| Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm |
| Cửa phòng ngủ | MDF | HDF | Căm xe |
| Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | Đơn giá 140.000đ/bộ | Đơn giá 270.000đ/bộ | Đơn giá 320.000đ/bộ |
| Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
Bảng vật liệu hoàn thiện cửa sổ cửa đi
h. Trần thạch cao
- Gói trung bình: Vật liệu khung xương Toàn Châu.
- Gói trung bình khá, gói Khá+: Vật liệu khung xương Vĩnh Tường.
| TRẦN THẠCH CAO | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Vật liệu hoàn thiện mà Việt Nhật Group sử dụng khi xây nhà trọn gói TPHCM luôn là loại tốt, cam kết chất lượng, đảm bảo chính hãng có thương hiệu và được thể hiện rõ ràng chi tiết trên hợp đồng xây dựng nhà trọn gói, nếu sử dụng không đúng sẽ chịu phạt 50 triệu/1 lần sử dụng sai.
Bảng vật liệu hoàn thiện trần thạch cao
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói
Chắc hẵn khi xây dựng một ngôi nhà Quý vị rất cần dự tình được mình cần bỏ ra bao nhiêu tiền để xây dựng một ngôi nhà đúng không ạ, Sau đây Việt Nhật Group sẽ hướng dẫn quý vị cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 với độ chính xác lên đến 95%.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại TP. HCM
Đầu tiên quý vị phải hiểu được cách tính tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình theo cách tính như sau:
a. Phần tầng hầm
- Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.
b. Phần móng
- Móng đơn: 25%- 30% diện tích móng
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích móng
- Móng băng: 50% – 65% diện tích móng
c. Phần diện tích các tầng
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
- Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng.
- Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
- Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích
- Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
d. Phần sân thượng
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
- Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.
e. Phần mái nhà
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
- Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
Hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng nhà
2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Việt Nhật Group sẽ đưa ra ví dụ cụ thể về cách dự toán chi phí xây nhà trọn gói để quý vị dễ dàng hình dung và có sự chuẩn bị tài chính hiệu quả trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà cho mình.
Ví dụ: Quý vị có miếng đất 5x25m mong muốn xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 100m2, có sân trước sau.
Diễn giải về quy mô công trình như sau:
- Diện tích đất: 5mx25m = 125m2
- Diện tích xây dựng tầng 1: 100m2 (5mx20m)
- Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2 (5mx20m)
- Diện tích xây dựng tầng 3: 100m2 (5mx20m)
- Diện tích xây dựng tầng thượng (Tum): 50m2 (5mx10m)
- Diện tích sân thượng trước: 50m2 (5mx10m)
- Diện tích mái BTCT: 50m2 (5mx10m)
- Diện tích sân trước: 15m2 (3mx5m)
- Diện tích sân sau: 10m2 (2mx5m)
Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2:
- Móng tính 40% diện tích (Móng cọc): 40m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng 3 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng thượng (Tum) tính 100% diện tích: 50m2
- Sân thượng trước tính 40% điện tích: 20m2
- Mái BTCT tính 40% diện tích: 20m2
- Sân trước tính 50% diện tích: 7.5m2
- Sân sau tính 50% diện tích: 5m2
Tổng diện tích xây dựng là: 40m2 + 100m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2 + 20m2 + 20m2 + 7.5m2 + 5m2 = 442.5m2
Đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố 4 tầng 100m2 = 4.800.000đ x 442.5m2 = 2,124,000,000đ.
Trên đây là hướng dẫn cách dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói của Việt Nhật Group, tuy nhiên những con số trên chỉ mang tính chất tương đối, để biết được mức giá chính xác không phát sinh bất kỳ chi phí nào khác quý vị hãy liên hệ ngay với Việt Nhật Group qua số Hotline: 0933 043 889 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé!
Dự toán chi phí xây dựng nhà trọn gói 4 tầng
Những hạng mục công việc trong xây nhà trọn gói
Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói quý vị cần được tư vấn đầy đủ các hạng mục thi công xây dựng, giá xây nhà trọn gói tphcm 2024, cần được tư vấn về kiến trúc phong thủy công năng, cần biết các hạng mục công việc cần có và phải có, thời gian thi công xây nhà… Biết được các hạng mục thi công trọn gói là một trong những điều mà trước khi xây nhà chủ đầu tư cần phải nắm rõ và hiểu rõ để dễ dàng giám sát công trình.
1. Phần thiết kế hồ sơ thi công, xin giấy phép xây dựng và xây dựng phần thô
- Xin giấy phép xây dựng, thiết kế hồ sơ thi công, thông báo chính quyền sở tại.
- Chuẩn bị nguồn nhân công và nguồn vật liệu, làm lán trại cho 02 công nhân ở lại công trình.
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cọc (biên bản bàn giao tim trục, ranh giới xây dựng)
- Thi công ép cọc và giám sát (nếu có), làm biên bản xác nhận hiện trạng các công trình xung quanh.
- Đào đất hố móng: móng đài cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Thi công phần móng theo bản vẽ thiết kế, hệ thống thoát nước, hố ga chống hôi…
- Thi công coffa, lắp đặt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn, không tô trần nếu (đã đóng trần thạch cao).
- Thi công chống thấm sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà.
- Cán nền các nền lầu và nhà vệ sinh, cán nền bảo vệ lớp chống thấm.
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng – lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
- Vệ sinh công trình trước khi ra về mỗi ngày, luôn chú ý an toàn lao động
2. Phần hoàn thiện nhà và trang trí nhà ở
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp gạch, đá cầu thang, đá trang trí mặt tiền nhà (Dưới <10m2).
- Dán gạch len tường, vệ sinh gạch và trét ron gạch.
- Gắn lan can cầu thang, lan can mặt tiền, lam trang trí, kinh chiếu sáng…
- Lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen…
- Lắp đặt cửa gỗ, cửa nhôm, cửa sắt…
- Trét mát tít và sơn, lót mặt tiền, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
- Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ công trình và nghiệm thu bàn giao.
3. Thời gian thi công xây dựng nhà trọn gói
a. Thời gian thi công nhà phố, hẻm >5m
- Nhà phố 2 tầng 150m2 – 200m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 2 – 3 tháng thi công
- Nhà phố 3 tầng 150m2 – 200m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 3 – 3.5 tháng thi công
- Nhà phố 4 tầng 200 m2 – 300m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 3 – 3.5 tháng thi công
- Nhà phố 5 tầng 300 m2 – 400m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 4 – 4.5 tháng thi công
- Nhà phố 6 tầng 400 m2 – 500m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 5 – 5.5 tháng thi công
b. Thời gian thi công nhà biệt thự, hẻm >5m
- Nhà biệt thự 2 tầng 250 m2 – 300m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 3 – 3.5 tháng thi công
- Nhà biệt thự 3 tầng 300 m2 – 400m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 4 – 4.5 tháng thi công
- Nhà biệt thự 4 tầng 400 m2 – 500m2 sàn xây dựng thời gian thi công là 5 – 5.5 tháng thi công
Đối với các loại nhà cấp 4, nhà phố hay nhà biệt thự có tổng diện tích xây dựng khác ở trên hoặc, đường hẻm < 5m, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp đếm Việt Nhật Group để được tư vấn cụ thể hơn.
Thời gian thi công xây dựng nhà trọn gói
Làm rõ những vấn đề quan trọng trước và sau khi xây dựng nhà trọn gói
1. Thủ tục xin phép xây dựng nhà Việt Nhật Group hỗ trợ như thế nào ?
Khi ký hợp đồng xây dựng nhà trọn gói các thủ tục pháp lý về check giấy phép xây dựng được với quy mô và diện tích mong của của gia chủ, việc xin phép xây dựng, các thủ tục pháp lý khác Việt Nhật Group sẽ hỗ trợ miễn phí 100% các thủ tục trên, nhắm giúp quý Khách Hàng tiết kiệm được thời gian cũng như không rành làm trong vấn đề này sẽ tránh được những sai sót.
2. Phương thức thanh toán như thế nào khi xây dựng nhà trọn gói ?
Tiến độ thanh toán: Ví dụ hợp đồng thi công xây dựng nhà 2.5 tầng.
- Đợt 1: Sau khi kí kết hợp đồng chủ đầu tư sẽ đặt cọc khoảng 40.000.000đ – 50.000.000đ cho Việt Nhật Group.
- Đợt 2: Sau khi ký hợp đồng, Việt Nhật Group bắt đầu tiến hành thi công công trình, trong vòng 5 – 7 ngày làm việc đầu tiên, vật tư đã tập kết về công trình thì Chủ Đầu Tư sẽ tạm ứng cho cho Việt Nhật Group từ 10% – 12% giá trị hợp đồng.
- Đợt 3: Sau khi Việt Nhật Group thi công xong phần móng thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho Việt Nhật Group từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
- Đợt 4: Sau khi Việt Nhật Group thi công đổ bê tông sàn Lầu 1 thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho cho Bên B từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
- Đợt 5: Sau khi Việt Nhật Group thi công đổ bê tông sàn tầng thượng thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho cho Việt Nhật Group từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
- Đợt 6: Sau khi Việt Nhật Group thi công đổ bê tông sàn tầng mái thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho Việt Nhật Group từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
- Đợt 7,8,9..: Sau khi Việt Nhật Group thi công xong phần khung nhà, và bắt đầu tiến hành thi công phần thoàn thiện, cứ 07 ngày thi công tiếp theo thì Chủ Đầu Tư và Việt Nhật Group sẽ cùng nhau nghiệm thu khối lượng thi công đã hoàn thành theo thực tế và tạm ứng một phần còn lại của hợp đồng cho Việt Nhật Group. (giá trị tạm ứng cho Việt Nhật Group sẽ phụ thuộc vào khối lượng thi công và do Chủ Đầu Tư và Việt Nhật Group tự cân đối với số tiền còn lại của hợp đồng, cho phù hợp với tiến độ thi công và giá trị thanh toán).
- Đợt cuối: Sau khi Việt Nhật Group thi công hoàn thành xong công trình thì trong vòng 3 ngày Chủ Đầu Tư thanh toán cho Việt Nhật Group hết số tiền còn lại của hợp đồng. Còn lại số tiền bảo hành là 10.000.000đ (Mười triệu đồng) – 20.000.000 đ (Hai mươi triệu đồng), Chủ Đầu Tư sẽ giữ lại trong thời gian là 12 tháng, qua 12 tháng thì Chủ Đầu Tư sẽ chuyển số tiền này cho Việt Nhật Group.
Sau mỗi đợt thanh toán đều có phiếu thu và sự xác nhận của bộ phận kế toán của công ty Việt Nhật Group đến quý Khách Hàng là đã nhận được tiền rồi.
3. Thủ tục hoàn công Việt Nhật Group sẽ hỗ trợ như thế nào ?
Khi thi công xây dựng trọn gói ngoài việc miễn phí 100% chi phí thiết kế khi ký hợp thi công, Miễn phí xin phép xây dựng, Việt Nhật Group còn hỗ trỗ trợ các thủ tục hoàn công cụ thể như sau: Việt Nhật Group sẽ hỗ trợ Khách Hàng tất cả mọi thủ tục giấy tờ, bản vẽ, hồ sơ hoặc tất cả yêu cầu khi làm hoàn công. Chúng tôi có thể giới thiệu các đơn vị chuyên làm hoàn công để thủ tục được diễn ra nhanh chóng thuận lợi.
- Hoàn công (đổi chủ quyền mới) là cập nhập tài sản mới gắn liền với đất, được nhà nước công nhận đó là tài sản của công dân.
- Hồ sơ gồm: Giấy chứng minh nhân dân, giấy phép xây dựng, chủ quyền đất, bản vẽ hiện trạng mới nhất của tài sản muốn cập nhập mới, thuế VAT, hồ sơ thiết kế nhà.
- Hồ sơ hoàn công nộp tại Ủy Ban Quận sở tại, thời gian xét duyệt khoảng 1 – 2 tháng.
Chính sách bảo hành Việt Nhật Group
- Bảo hành phần kết cấu 20 năm (6 tháng kiểm tra 1 lần).
- Bảo hành chống thấm sàn 5 năm
- Bảo hành phần xây tô nứt tường 24 tháng
- Bảo hành phần hoàn thiện 03 năm (6 tháng kiểm tra 1 lần).
- Cứ mỗi 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng và sau bảo hành sẽ có nhân sự gọi hỏi thăm và ghé thăm công trình
- Xử lý xử cố sau 24h nếu công trình có phát sinh vấn đề
Cam kết của Việt Nhật Group khi xây dựng nhà trọn gói
- Được các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng tư vấn báo giá khảo sát tận nơi.
- Đơn giá xây dựng nhà, sửa chữa nhà thể hiện chi tiết rõ ràng từng hạng mục từng đơn giá
- Hợp đồng được thể hiện rõ ràng các phần trách nhiệm giữa 2 bên và sự cam kết của Việt Nhật Group với Khách Hàng
- Thi công công trình là đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, đội thợ thi công lành nghề, tử tế, vui vẻ, nhiệt tình.
- Không phát sinh bất kỳ chi phí gì (ngoại trừ chủ đầu tư yêu cầu thêm ngoài hợp đồng)
- Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, chất lượng tốt.
- Thi công nhanh chóng, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
- Đảm bảo chất lượng công trình, an toàn trong lao động.
- Đảm bảo an ninh, trật tự, tránh ảnh hưởng mọi người xung quanh.
- Vệ sinh công trình sạch sẽ sau mỗi ngày làm việc.
- Không bán thầu Việt Nhật Group trực tiếp thi công.
3. Quy trình tiếp nhận xây dựng nhà chuyên nghiệp nhanh chóng
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng: Lên lịch hẹn và khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng
- Bước 2: Nắm bắt và phân tích nhu cầu: Tiến hành khảo sát, đo đạt tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng sau đó lập phương án thiết kế và thi công
- Bước 3: Thiết kế kiến trúc lập bảng báo giá xây: Tương tác với khách hàng về phương án thiết kế tiến hành đưa ra bảng báo giá
- Bước 4: Điều chỉnh theo yêu cầu của khách hàng tiến hành và lập bảng báo giá chi tiết: Điều chỉnh các hạng mục theo yêu cầu của khách hàng và chi phí xây nhà trọn gói
- Bước 5: Ký hợp đồng xây nhà trọn gói: Tiến hành xin phép xây dựng và thiết kế hồ sơ thi công chi tiết
- Bước 6: Thi công, giám sát công trình: Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình
- Bước 7: Vệ sinh và bàn giao nhà: Thực hiện bảo hành bảo trì, chăm sóc khách hàng định kỳ
8. Khuyến mại khi xây dựng nhà trọn gói năm 2024
Thay lời tri ân đến Quý Khách Hàng đã tin tưởng lựa chọn Việt Nhật Group làm đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói cho gia đình của mình, khi xây dựng nhà Việt Nhật Group luôn giành cho Khách Hàng của mình những ưu đãi và nhiều quyền lợi trước và sau khi xây nhà:
Tất cả các công trình xây dựng nhà khi ký hợp đồng xây dựng Việt Nhật Group miễn phí 100% xin phép xây dựng và tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế thi công (Trọn bộ hồ sơ thiết kế bao gồm: Bản vẽ kiến trúc; Bản vẽ kết cấu; Hồ sơ thi công điện nước; Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền.)
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 800.000.000 vnđ – 1.000.000.000 vnđ Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 1.000.000.000 vnđ – 1.200.000.000 vnđ. Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 giàn nước nóng năng lượng mặt trời (hoặc phần quà tương đương) trị giá 7.000.000 vnđ
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 1.200.000.000 vnđ – 1.400.000.000 vnđ. Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 Tivi Samsung trị giá 12.000.000 vnđ
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 1.400.000.000 vnđ – 1.600.000.000 vnđ. Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 tủ lạnh trị giá 16.000.000 vnđ
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 1.600.000.000 vnđ – 1.800.000.000 vnđ. Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (Hồ sơ thi công và 3D mặt tiền nhà) + Bản vẽ thiết kế 3D nội thất + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 tủ lạnh trị giá 12.000.000 vnđ,
- Với công trình có giá trị hợp đồng từ 1.800.000.000 vnđ trở lên. Việt Nhật Group tặng trọn bộ hồ sơ thiết tế + Bản vẽ thiết kế 3D nội thất + Miễn phí giấy phép xây dựng + 01 Tivi Samsung tổng trị giá: 16.000.000 vnđ đối với hợp đồng + Quà tặng 01 giàn nước nóng năng lượng mặt trời trị giá 7.000.000 vnđ
Khuyến mại khi xây dựng nhà trọn gói năm 2024
Thông tin liên hệ Việt Nhật Group
Chắc hẵn Quý Khách Hàng khi đến với Việt Nhật Group luôn mong muốn sẽ nhận được một công trình chất lượng, một sản phẩm đúng ý với chi phí hợp lý, Và đây cũng là điều mà Việt Nhật Group tự tin cam kết với quý vị rằng những gì Việt Nhật Group nói và làm điều hướng về Khách Hàng của mình, bằng sự nhiệt huyết, bằng sự chân thành và bằng lòng biết ơn Việt Nhật Group luôn cố gắng hoàn thiện từng ngày để đem đến cho Quý Khách Hàng một trải nghiệm dịch vụ tốt nhất. Hãy đừng đi đâu nếu chưa thử qua cách làm việc cách phục vụ của Việt Nhật Group nhé!
Hãy liên hệ Việt Nhật Group qua số Hotline: 0933 043 889 khi có nhu cầu xây dựng nhà, sửa chữa nhà nhé – Hãy để Việt Nhật Group phục vụ quý vị bằng cái Tâm làm nghề của mình nhé!
Thông tin liên hệ Việt Nhật Group
